Sidrolandia
Vereadores votam nesta segunda setorização que amplia área nobre para efeito de cálculo do IPTU
Os imóveis que passou do setor A para o B, a base de cálculo do imposto sobe 223%, porque hoje o metro quadrado é calculado em R$ 69.30 para R$ 224,00.
Flávio Paes/Região News
29 de Novembro de 2015 - 22:58
Os vereadores votam nesta segunda-feira o projeto que redefine a setorização da cidade para efeito de fixação do IPTU, que já neste ano teve uma correção de até 200%, em regiões onde havia muita defasagem. O projeto amplia a área nobre, o setor A onde o metro quadrado (antes da correção com base na inflação) é calculado em R$ 224,00. Entram nesta classificação imóveis de vias como a Antero Lemes, trechos da Ponta Porã (até a Mato Grosso); João Márcio Ferreira Terra; Distrito Federal; Loteamento Vacaria e Condomínio Golden Residence.
A base de cálculo do imposto dos imóveis que passaram do setor A para o B sobe 223%, porque hoje o metro quadrado é calculado em R$ 69,.30 e 2016 passa para R$ 224,00. Considerando, por hipótese, um terreno de 400 metros quadrados, tem um valor venal de R$ 27.720,00, o que projeta um IPTU de R$ 693,00 (considerando a alíquota de 2,5%). Este mesmo terreno passa a ter valor venal de R$ 89.600 (bem abaixo do valor de mercado), com imposto de R$ 2.240,00.
Estão sendo corrigidas distorções como a classificação do Loteamento Vacaria como setor B; o Nova Era (pagando IPTU mais barato que o do São Bento), o Água Azul e a Rua Mato Grosso, classificados como C (R$ 77,00), embora sejam regiões onde os imóveis são bastante valorizados.
A Rua Ponta Porã também vai ganhar status de área nobre no trecho entre a Avenida Dorvalino dos Santos e a Mato Grosso, com impacto na base de cálculo do IPTU que em algumas quadras subirá 223% passando com a mudança de setorização de B para A, que eleva o metro quadro de R$ 69,30 para R$ 224, 00.
Pela planta genérica em vigor, só o trecho inicial da Ponta Porã entre a Avenida Dorvalino dos Santos e a Rua São Paulo, está enquadrado como "setor A", que neste ano pagou o IPTU sobre uma base de R$ 134,40 o metro quadrado. Hoje o trecho até Mato Grosso é enquadrado no setor "B", que em 2016 vai pagar R$ 115,50, ou seja, praticamente a metade do valor cobrado na área nobre.
Da Mato Grosso até a Rua Joaquim dos Santos o metro quadrado cai para R$ 46,60 (valor do setor C) e da Martins Fradick até o início da MS-162, fica em R$ 26,00 (setor E). A proposta inicial de revisão da planta genérica sugeriu a expansão deste setor A para mais três quadras (Rio Grande do Sul, Antero Lemes e Distrito Federal).
Serão do setor B os trechos entre a São Paulo e a Rio Grande do Sul; Distrito Federal e Joaquim dos Santos. O restante da via, até o início da rodovia para Quebra Coco será enquadrada como setor B, com a eliminação do setor E existente a partir da Rua Martins Fradick até a rodovia, onde hoje o imposto é calculado sobre R$ 15,60 (setor E) e com esta reclassificação a tributação incidirá sobre R$ 77,00, um aumento de 393%.
Setor A - metro quadrado- R$ 224,00
Dorvalino dos Santos
São Paulo -
Muda do B para o A Metro quadrado sobe 93%
Antero Lemes - Distrito Federal- Condomínio Golden Residence - Loteamento Vacaria-
João Marcio Ferreira Terra entre a Mato Grosso e a Praça São Bento
Hoje só é a A entre os trilhos e a Rua Paraná-
Hoje é B-
Trecho entre Paraná/Mato Grosso
Entre a Avenida Dorvalino dos Santos e a Rua Mato Grosso
Hoje é do setor C -Entre a Mato Grosso e a Joaquim dos Santos
Do setor E - Entre a Joaquim dos Santos e a Diogo Cunha
Rua - Ponta Porã Passa a ser Setor A
Trecho entre a Mato Grosso/ Martins Fradick de C -B
Metro quadrado aumenta - 50% -passa de R$ 77,00 para R$115,50
Trecho entre Martins Fradich até a Rua Maria Marta Dirceu do Setor E para C
Passa de R$ 26,00 para R$ 77,00- 250% de aumento
Setor B metro quadrado R$ 115,50
Nova Era-era do setor D (aumento de 135,71%)
Sol Nascente
Parque das Orquídeas - era do setor C (aumento de 50%)
Jardim das Paineiras Olenka Porto Seguro -
Água Azul era do setor C (aumento de 50%)
Rua Martins Fradic- era do setor C (aumento de 50%)
Mato Grosso - era do setor C (aumento de 50%)
Joaquim dos Santos - Rua Emerson Ferreira Lacerda era do setor C (aumento de 50%)
Rua Espírito Santo - Rua Minas Gerais - Rua Rio Grande do Sul- Santa Catarina
Setor C - R$ 77,00 o metro quadrado
Carandazal
Rua Afonso Pena/ Rua Tomas da Silva França Trajano Roberto/Américo Carlos da Costa
Pé de Cedro era D (aumento de 57,14%) Vila Tereré Morada da Serra- Cascatinha 2- Santa Marta
Setor D R$ 49,00 o metro quadrado
Cascatinha (entre Cuiabá e Diogo Stefanello)- Rua Diogo Cunha- Jardim Alfa-Jardim Sul
São Bento
Rua Aviação Tomas da Silva General Ozório Jardim Pindorama
Setor E R$ 26,00 o metro quadrado
Paraíso Malvinas- Sidrolar-Campina Ipacaray.