Preços de novos contratos de aluguel de imóveis comerciais caem 9%

Os preços médios de anúncio de aluguel e venda de imóveis comerciais seguem em queda, segundo pesquisa FipeZap divulgada nesta terça-feira (26). Em maio, a queda em 12 meses do valor médio de venda caiu 4,17% - o que, considerando a inflação do período, representa uma queda real de 7,5%. Já os preços dos alugueis caíram 5,82%, ou 9,09% considerando a inflação.

No caso dos imóveis à venda, foi o 19º mês seguido de queda dos preços anunciados. Já os preços de locação estão em queda desde julho de 2014, ainda considerando o acumulado em 12 meses.

Nos 5 primeiros meses de 2017, o preço de locação e venda de imóveis comerciais também registraram queda, de 0,24% e 0,48%, respectivamente. De abril a maio, o recuo foi de 0,49% nos preços de novos contratos de alugueis e de 0,43% nos de venda.

A pesquisa considera apenas os preços anunciados dos imóveis, e não o valor final da negociação. No caso dos aluguéis, os contratos já em andamento são geralmente ajustados pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), da Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Rentabilidade do aluguel

Segundo a pesquisa, os investidores de imóveis seguem registrando perdas na comparação com a rentabilidade do Certificado de Depósito Interbancário (CDI). Nos primeiros cinco meses de 2017, o CDI apresentou uma rentabilidade de 13,5%, enquanto os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 1,3%.

O percentual é calculado a partir da combinação entre a renda média dos alugueis e a taxa de valorização dos imóveis.

As cidades mais caras

Considerando os preços de venda de imóveis comerciais, o Rio de Janeiro se destaca como a cidade mais cara. Enquanto o preço médio entre os locais pesquisados é de R$ 9.895, no Rio o valor é de R$ 10.937.

Já os valores para locação são maiores em São Paulo. A capital paulista tem valor médio de R$ 45,03 por metro quadrado, enquanto a média de todos os locais pesquisados é de R$ 42,02.