Sidrolandia
Com nova base de cálculo, IPTU das áreas mais valorizadas pode ter redução de 43%
O impacto financeiro é ainda maior, se o contribuinte (por falta de averbação da sua casa) tenha sido tributado apenas sobre o valor do terreno.
Flávio Paes/Região News
06 de Maio de 2016 - 11:00
Embora não seja possível definir um índice padrão de redução (variável a localização e o tamanho do imóvel), se a Prefeitura acatar a recomendação da Câmara, reduzindo em 30,08% a base de cálculo, o IPTU de quem tem casa nas áreas mais valorizadas da cidade (o Setor A), sofrerá redução de 43%.
Tomando como base uma casa de 400 metros, construída num terreno de 800, o valor do imposto lançado vai cair de R$ 2.688,00 para R$ 1.879.32, podendo ficar em R$ 1.503,45, no caso de pagamento à vista que dá direito a desconto de 20%. Em relação aos R$ 1.612,80, que o proprietário pagou em 2015, um aumento de 16,52%, bem abaixo dos 66,66% com o lançamento realizado.
O impacto financeiro é ainda maior, se o contribuinte (por falta de averbação da sua casa) tenha sido tributado apenas sobre o valor do terreno. Neste caso o IPTU passou de R$ 2.688,00 para R$ 4.480,00. Com a migração para o imposto predial, vai pagar (se aplicada à base de calculado menor) os já mencionados R$ 1.879,32, redução de 58,05%. No caso dos proprietários de terreno (considerando um lote de 800 metros), o imposto cai para R$ 3.132,20 (43% menor).
Setor - A Valor do metro quadrado
2014 R$ 32,80
2015 R$ 134,40
2016 R$ 224,00
Novo R$ 156,61
Casa Setor A 800 m² terreno 400 m² casa
2014
Territorial
800 x R$ 32,80 R$ 26.240 - R$ 656,00
Predial
800 x R$ 32,80 R$ 26.240,00 (valor venal)
400 x R$ 32,40-- Valor venal R$ 39.200,00
Valor do imposto R$ 392,00
2015
Territorial
800 x R$ 134,40
R$ 107.520,00 (valor venal) - R$ 2.688,00
Aumento 2014/2015 309,75%
Predial
Imposto R$ 1.612,80
2016 - Com o metro quadrado a 224,00
Territorial
800 x 224,00
Valor venal R$ 179.200,00
Imposto R$ 4.480,00
Valor venal - R$ 268.800,00
Imposto R$ 2.688,00
Variação 2015/2016- 66,66%
De R$ 1.612,80 para R$ 2.688,00
Com o metro quadrado a R$ 156,61
Territorial
Valor venal R$ 125.288
Imposto R$ 3.132,20
Predial
Valor venal R$ 187.932,00
Imposto R$ 1.879,32,
Variação - 2015/2016
R$ 2.688,00 x R$ 1.879,32 43%