Georreferenciamento impulsiona lançamento do IPTU em 188% e valor supera R$ 50 milhões

A Prefeitura de Sidrolândia projeta um salto histórico no lançamento do IPTU para 2026 que tem calendário de pagamento a partir de julho. A estimativa é de que sejam lançados R$ 58 milhões entre IPTU Predial e Territorial Urbano, valor 188,4% superior aos R$ 20.111.232,81 lançados em 2025. O crescimento é atribuído principalmente ao georreferenciamento realizado no município e à ampliação da base de contribuintes, que passou por uma ampla atualização cadastral.

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O IPTU progressivo teve impacto pontual e não é apontado pela administração como o principal responsável pelo aumento da receita projetada. Em 2025, o cadastro imobiliário municipal contabilizava 15.317 imóveis. Para 2026, a previsão é chegar a aproximadamente 18 mil imóveis tributados, um crescimento de 17,5%.

O aumento decorre da inclusão de cerca de 3 mil lotes oriundos de novos loteamentos e da regularização de imóveis identificados durante o processo de atualização cadastral.''

O georreferenciamento permitiu revisar informações de milhares de imóveis, identificando ampliações de áreas construídas não registradas, promovendo a reclassificação do padrão construtivo de diversas edificações. Pelos cálculos da administração municipal, somente a revisão cadastral acrescentou pelo menos R$ 13 milhões aos lançamentos de 2026, valor equivalente a cerca de 22,4% do total previsto para o exercício.

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O trabalho também corrigiu distorções históricas no cadastro imobiliário. Em alguns casos, residências de alto padrão localizadas em áreas valorizadas da cidade permaneciam enquadradas como imóveis populares, pagando imposto abaixo do que seria compatível com suas características reais. Um dos exemplos identificados envolve uma residência avaliada em aproximadamente R$ 7 milhões que permanecia cadastrada em categoria destinada a imóveis com valor de mercado de até R$ 250 mil.

Outro fator que contribui para o aumento da arrecadação é a aplicação do IPTU progressivo sobre terrenos urbanos sem edificação. Atualmente, cerca de 180 lotes aproximadamente 1% dos imóveis cadastrados estão sujeitos à alíquota máxima de 7%, prevista para áreas que permanecem sem construção há mais de 11 anos.

São terrenos  localizados no quadrilátero formado pelas ruas Ponta Porã, Mato Grosso, Dorvalino dos Santos e Aquidaban. Embora a medida tenha impacto na arrecadação, sua participação é considerada secundária diante dos efeitos produzidos pela atualização cadastral e pela ampliação da base tributária.

A evolução dos lançamentos demonstra a dimensão das mudanças promovidas pela prefeitura. Em 2024, o município lançou R$ 16.218.736,14 em IPTU. Em 2025, o valor subiu para R$ 20.111.232,81, crescimento de 24%. Para 2026, a previsão alcança R$ 58 milhões. Apesar do aumento dos lançamentos, a arrecadação efetiva depende do índice de pagamento dos contribuintes. Em 2025, o município arrecadou R$ 17.370.127,09. Desse total, 47,47% tiveram origem nos carnês emitidos no próprio exercício.

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Mantido o mesmo comportamento em 2026, a expectativa é que aproximadamente R$ 27,53 milhões dos R$ 58 milhões lançados sejam efetivamente recolhidos durante o ano, representando crescimento de 58,5% em relação ao valor arrecadado em 2025.